آخرین مطالب

یک گاو صندوق پر از خانه‌های خالی! برنامه ریزی مسکن

یک گاو صندوق پر از خانه‌های خالی!

  بزرگنمایی:

معمار شهر - از هر ١٠ خانه در ایران یک خانه خالی است. داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد که تعداد خانه‌های خالی ایران دو برابر میانگین جهانی است و جالب است که صاحبان خانه‌های خالی برخلاف مالکان سایر کشورهای جهان هیچ‌گونه مالیاتی پرداخت نمی‌کنند. این موضوع درحالی رخ می‌دهد که مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک ایران به «شهروند» می‌گوید بانک‌ها در تیراژ وسیع خانه احتکار می‌کنند و آنها یکی از بزرگترین مالکان خانه‌های خالی در ایران هستند.
او توضیح می‌دهد که بانک‌ها یا به صورت مستقیم خانه‌های خالی را خریده و احتکار می‌کنند یا این‌که با انبوه‌سازان تبانی کرده و در قالب پرداخت وام‌های میلیاردی با عنوان «مشارکت مدنی» هلدینگ‌های ساخت‌وساز ایجاد کرده و بازار مسکن را در دست گرفته‌اند. جالب است بدانید موضوع گرفتن مالیات بر خانه‌های خالی از ‌سال٦٦ یعنی چیزی حدود ٣٢‌سال است که تبدیل به قانون شده، اما تا امروز اجرایی نشده است. فردین یزدانی، مدیر طرح جامع مسکن وزارت راه و شهرسازی به «شهروند» می‌گوید: «شناسایی خانه‌های خالی دشوار است و آن‌قدر برای شفافیت این موضوع سنگ‌اندازی شده که این قانون تا امروز اجرایی
 نشده است.»
در این میان بارها گفته شد که سامانه ملی زمین و مسکن راه‌اندازی می‌شود، تا مالکان خانه‌های خالی و حتی زمین‌داران شناسایی شوند و با گرفتن مالیات از زمین‌داران و مالکان خانه‌های خالی جلوی جهش قیمت زمین و مسکن گرفته شود، اما این سامانه هرگز راه‌اندازی نشد. بیت‌الله ستاریان، کارشناس ارشد اقتصاد مسکن پیش از این به «شهروند» گفته بود که راه‌اندازی این سامانه بسیار ساده و زمان کمی در حدود ٦ ماه برای ایجاد آن لازم است، اما به نظر می‌رسد دست‌هایی مانع از ایجاد این
 شفافیت است.
خانه‌های خالی به اندازه ٥/٢سال مصرف مردم
آخرین آمار جامعی که درباره تعداد ساختمان‌های مسکونی ایران وجود دارد، متعلق به‌ سال ٩٥ است. براساس این آمار در تهران 3‌میلیون و 890‌هزار واحد مسکونی وجود دارد که 490‌هزار واحد معادل 13‌درصد از این خانه‌ها خالی است. درحالی‌که مطابق استاندارد جهانی، نسبت خانه‌های خالی بین 4 تا 6‌درصد کل واحدهای یک شهر یا کشور است، به عبارت دیگر حداکثر 4 تا 6‌درصد از خانه‌های هر شهر باید برای مواقع نقل‌ و انتقال مسکن یا مهاجرت و تقاضای جدید خالی باقی بماند، اما در ایران و تهران دو برابر بیشتر از این استاندارد خانه خالی وجود دارد. برخی آمارهای موجود نیز حاکی از خالی‌بودن چیزی حدود ٢,٥‌میلیون واحد مسکونی در سراسر ایران است. خوب است بدانید این میزان خانه خالی به اندازه نیاز ٢.٥‌سال مردم ایران به مسکن است که درواقع احتکار شده‌اند. با این حال گرفتن مالیات از خانه‌های خالی بحثی است که سه دهه در ایران بدون نتیجه تکرار می‌شود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره گرفتن مالیات از خانه‌های خالی به «شهروند» می‌گوید: «یکی از مشکلاتی که در کشور ما وجود دارد این است که قوانین در ایران فقط  مصوب می‌شوند، اما وقت اجرا که می‌رسد، خبری نیست.»او ادامه می‌دهد: «مدت‌هاست که صحبت از گرفتن مالیات از محتکران خانه است، اما هنوز سازوکاری که بتواند این خانه‌ها را شناسایی کند و از آنها مالیات بگیرد، فراهم نیست. قدم نخست این است که خانه‌های خالی شناسایی شوند وگرنه اداره مالیات همیشه برای اخذ مالیات آماده است، اما همواره دست‌هایی در کار است تا جلوی شناسایی‌شدن خانه‌های خالی گرفته شود.»
مالیات سنگین ترکیه برای خانه‌های خالی
«نمی‌توانیم مالکان زمین و مسکن را شناسایی کنیم» این بهانه غالبی بوده است که در تمام این سال‌ها دلالان زمین و مسکن سودهای افسانه‌ای به جیب بزنند، بدون این‌که هیچ مالیاتی پرداخت کنند. این درحالی است که سایر کشورها قوانین مالیاتی سفت و سختی برای خانه‌های خالی دارند و به همین دلیل است که سوداگری زمین و مسکن در این کشورها کنترل شده است. براساس اعلام وزارت راه و شهرسازی چیزی حدود ٦٠‌درصد قیمت مسکن را بهای زمین تشکیل می‌دهد. در سایر کشورهای جهان برای آن‌که جلوی دلالی زمین گرفته شود مالیاتی با عنوان «مالیات بر ارزش زمین» از زمین‌داران گرفته می‌شود. آنها معتقدند زمین کالای غیرقابل تولید و متعلق به عموم مردم است، بنابراین، این کالا نباید سودهای بادآورده را نصیب عده اندکی از مردم کند، به همین دلیل در سایر کشورها با گرفتن مالیات‌های سنگین از زمین‌داران مانع از جهش قیمت زمین می‌شوند. از آن سمت مالیات بر خانه‌های خالی هم یکی دیگر از ابزار رایج کنترل قیمت‌هاست. رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره نحوه اجرای مالیات خانه‌های خالی در سایر کشورها به «شهروند» می‌گوید: «قانون مالیات بر خانه‌های خالی در همه جای دنیا اجرا می‌شود و اتفاق منحصربه‌فردی برای کشور ما نیست. به عنوان مثال در ترکیه، دولت روی هر خانه‌ای که خالی باشد، پرچم بلندبالایی نصب می‌کند و به صاحبخانه سه ماه فرصت می‌دهد تا آن خانه را اجاره دهد وگرنه مالیات سنگینی از صاحبخانه گرفته می‌شود. اگر در کشور ما هم این قانون اجرا شود، هم بازار مسکن رونق می‌گیرد، هم قیمت‌ها به صورت نجومی افزایش پیدا نمی‌کند.»
بانک‌ها محتکران خانه‌های خالی
رئیس مشاوران املاک ایران محتکران مسکن را مردم نمی‌داند. قلی خسروی درباره این‌که محتکران مسکن چه کسانی هستند، به «شهروند» توضیح می‌دهد: «بانک‌ها یکی از بزرگترین مالکان خانه‌های خالی در ایران هستند. آنها یا خانه را به صورت مستقیم می‌خرند و یا در بازار ساخت‌وساز راه می‌اندازند و از طریق آن خانه‌های خالی را احتکار می‌کنند.»او ادامه می‌دهد: «برخی انبوه‌سازان به بهانه نیمه‌ساخته‌بودن برج‌های خود با بانک‌ها قرارداد مشارکت مدنی می‌نویسند و در ظاهر همه چیز قانونی است اما در باطن رفتار غیرقانونی بانک‌هاست که در بازار دلالی و بنگاهداری می‌کنند؛ چون بانک‌ها هیچ‌گونه اجازه‌ای برای ساخت‌وساز ندارند.او می‌گوید: «خیلی راحت می‌توان سازوکاری ایجاد کرد که براساس آن باید طبق سازوکار مشخصی فرصتی برای هلدینگ‌های ساخت‌وساز در نظر گرفته شود که به‌عنوان مثال تا تاریخ مشخص‌شده باید خانه‌ها را از طریق فروش و یا اجاره تحویل مردم بدهند؛ در غیر این‌صورت خانه‌ها مصادره شوند.»
نگذاشتند قانون مالیات زمین تصویب شود
فردین یزدانی، مدیر طرح جامع مسکن وزارت راه‌وشهرسازی درباره این‌که چرا مالیات بر ارزش زمین و مالیات خانه‌های خالی در طرح جامع مسکن جایگاه چندانی ندارد، به «شهروند» توضیح می‌دهد: «به دلیل اختلاف نظرهای زیادی که بین مراجع و سازمان‌های مختلف وجود داشت، قانون اخذ مالیات بر ارزش زمین تصویب نشد و قانون مالیات بر خانه‌های خالی هم اجرا نمی‌شود.»یزدانی درباره این‌که چه کسانی دست به احتکار خانه‌ها می‌زنند، به «شهروند» می‌گوید: «قطعا افرادی عادی نمی‌توانند خانه‌هایشان را احتکار کنند. افراد ذی‌نفوذ جامعه و سرمایه‌داران کسانی هستند که خانه‌های خود را احتکار می‌کنند. بخشی از خانه‌های خالی و احتکارشده، خانه‌هایی هستند که مازاد بر  نیاز هستند.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

آخرین اخبار

پیشنهاد امضای تفاهم نامه 4 جانبه برای بازسازی مناطق زلزله زده مسجد سلیمان/ ضرورت حذف محدودیتهای نابجا برای ساخت و ساز در مسجد سلیمان

افزایش تسهیلات برای خرید مسکن ؟

شهرسازی تاکتیکی و توسعه پیاده‌راه‌ها

مسکن از دلار جلو زد!

اعلام نتایج هشتمین دوره انتخابات شورای مرکزی+ اسامی 64 نفر / آسیب به جامعه‌مهندسی درپی دسته‌بندی مهندسان

آیین‌نامه کنترل شهرسازی به‌زودی تدوین می‌شود/ جامعه مهندسی کشور جزو جوامع فرصت‌ساز و زندگی آفرین است

330 هزار هکتار بافت تاریخی و سکونت گاه غیر رسمی بازآفرینی می شود

نرخ حاشیه‌نشینی در تبریز

کاهش عمر ساختمان‌های کشور به 23 سال!

یادبودهای 27 تیرماه ...

برترین فیلم از نگاه شهر دوستدار کودک جایزه می گیرد

تنها 5 درصد نمای ساختمان‌های ارومیه برگرفته از فرهنگ ایرانی اسلامی است!

2.6 میلیون خانه خالی در آشفته بازار مسکن/ «سامانه ملی املاک و اسکان» طرحی که همچنان خاک می‌خورد!

توسعه پایدار شهری منوط به داشتن طرح‌های منعطف است

بیمه تضمین کیفیت و مجری ذی‌‌صلاح، حلقه مفقوده صدور شناسنامه فنی و ملکی

پایان کار ساختمان‌های شهرداری هزینه بر است

رفتار قالیبافی یاران حناچی و استمرار بلند مرتبه سازی‌ها در تهران / ساخت و ساز غیر اصولی فقط زمانی بد است که توسط رقیب سیاسی عملیاتی شود

فروش و اجاره برندهای خاص برای تعیین قیمت ملک/ اخذ پول برای صدور شناسنامه فنی ساختمان به‌ازای هیچ !

یادبودهای 24 تیرماه ...

شورای پژوهشی معاونت معماری و شهرسازی تاسیس شد/ساماندهی فعالیت‌های پژوهشی حوزه معماری و شهرسازی

ساخت 21 هزار واحد مسکونی در شهرجدید هشتگرد!

لزوم تامین سرانه کاربری در طرح تفصیلی شهر ارومیه/ بافت تاریخی شهر حفظ می‌شود

بلند مرتبه سازی غیر قانونی از سوی نزدیک ترین ساختمان به دریاچه خلیج فارس !

تعیین تکلیف پروانه ساختمانی املاک در تملک شهرداری ضروری است

فرونشست «بحران» است؟/سالاری: از سوالتان تعجب می‎کنم!/امانی: این را خواجه حافظ هم می‎داند!/ شفیعی: چرا صورت مساله را پاک می‎کنید؟

اجرای طرح جامع شهرها مشارکت فراگیر می‌طلبد

اولویت وزارتخانه راه‌اندازی و بهره‌برداری مترو در شهرهای جدید است

یادبودهای 23 تیرماه ...

افق طرح جامع شهر اراک برای جمعیت 653 هزار نفری مصوب شده است

معافیت مالیاتی موجران ضابطه‌مند در کمیسیون اقتصادی دولت/ شناسایی خانه‌های خالی در سیستم اطلاعاتی متصل

تأکید بر تولید و استفاده مصالح ساختمانی استاندارد در ساخت و ساز

از داوینچی تا برادران مظفر !

مکاتبه حناچی با اسلامیان و جهانگیری برای تعیین تکلیف 27 هکتار از اراضی تونل تهران ـ تبریز!

چرایی «نه» به انتقال پایتخت !

تصمیم‌گیری در خصوص طرح ساماندهی کلانشهر تهران در جلسات آتی شورای‌عالی شهرسازی/خروج پادگان‌های بالای 10 هکتار از محدوده شهرها در شورای‌عالی شهرسازی بررسی می‌شود

تهیه سند و تغییر فرآیند تصویب معماری ایستگاه‌ها، دو گام اساسی خط دو و سه مترو خواهد بود

دسترسی آزاد محققان و پژوهشگران به منابع علمی حوزه های معماری و شهرسازی فراهم می شود/ارسال هفت کتاب پژوهشی معماری و طراحی شهری به تمامی دانشگاه های کشور

تداوم «تراکم‌فروشی متخلفانه» در برخی مناطق شهرداری/ صدور غیرقانونی پروانه ساخت‌وساز برای 7 هزار هکتار از اراضی تهران در دوره مدیریت قبلی

ضرورت ایجاد سیستم بازچرخانی آب در تهران/عدم هماهنگی میان توسعه شهرسازی و دسترسی به حمل و نقل عمومی در پایتخت

دوره آموزشی طراحی و ساخت مدفن‌های مهندسی برای پسماندهای شهری، بهداشتی و صنعتی برگزار می‌شود

دوره آموزشی مدرسه تابستانی مطالعات انتقادی شهری حواشی مسئله مسکن

توجه به بازشناسی هویت در معماری ضروری است / شهر شیراز دارای ارزش تاریخی و معماری خاصی است

اعتراض هنرمندان پیشکسوت به توقف پروژه شهرک تندیسان / تقدیر از 4 هنرمند پیشکسوت فعال در مرکز تجارت جهانی

بازدید رئیس شورای شهر از کمیسیون ملی یونسکو در ایران/ شهرداری و شورای شهر تهران با کمیسیون ملی یونسکو همکاری می‌کنند

برگزاری نشست تخصصی بازتعریف هویت شهری/ لزوم توجه بر خرده فرهنگ‌های محله‌ای

بلندمرتبه سازی در مازندران ضروری است!

شهر را به کارگاه ساختمانی تبدیل نکنیم/ لزوم تدبیر در رابطه با طرح فاضلاب

100 هزار خانه در بافت فرسوده ساخته می شود

سازمان مالیاتی: وزارت راه و شهرسازی مانع دریافت مالیات از خانه‌های خالی است!

افشاگری عباس آخوندی از دهه 70 !