آخرین مطالب

برنامه کاهش التهاب بازار اجاره‌بها هفته آینده نهایی می شود اقتصاد مسکن

برنامه کاهش التهاب بازار اجاره‌بها هفته آینده نهایی می شود

  بزرگنمایی:

معمار شهر - عباس فرهادیه در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، اظهار کرد: مشکلی برای بازار اجاره بهای مسکن به وجود آمده است؛ فصل اجاره از حدود 1.5ماه آینده آغاز می‌شود، الان کمتر کسی را می‌توان پیدا کرد که امکان جابجایی را در این بازار داشته باشد.

وی تاکید کرد:‌اصولا الان خانه خالی نداریم، خانه‌ها از خرداد و تیرماه شروع به خالی شدن می‌کند مگر این‌که واحد مسکونی نوساز باشد که طبیعی است.

وی با بیان این‌که هم‌اکنون حجم قابل توجهی از واحدهای مسکونی کلید نخورده است؛ یعنی هنوز خانه نوساز است و فقط دست به دست می‌شود. این خانه‌ها با پول هم دست به دست نمی‌شود و در بازار تهاتر این کار انجام می‌شود.

 مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن در این باره توضیح داد: فردی واحد 500 دارد و آنرا به فرد دیگری می‌فروشد و دو واحد 250 متری را خریداری می‌کند. می‌خواستیم در یک شرکت ملکی را 230 میلیارد تومان بفروشیم اعلام کردیم هر کسی بیاید 30 درصد آنرا نقد پرداخت کند و مابقی را تهاتر کند. اما همین 30 درصد نقد نیز وجود ندارد.

فرهادیه با بیان این‌که بنابراین پول در این داستان جابجا نمی‌شود، اظهار کرد:‌از 45 روز دیگر تازه فصل جابجایی‌ها آغاز می‌شود، اما متاسفانه یک جو روانی ایجاد شده مبنی بر این قیمت مسکن 2 برابر شده و به تبع آن نرخ اجاره مسکن نیز دو برابر شود.

وی ادامه داد: برخی دوستان دارند به این موضوع دامن می‌زنند و بنده هم نمی‌دانیم اینها چه کسانی هستند. آمار 27 ساله نشان می‌دهد هیچگاه این اتفاق نیفتاده یعنی هیچ‌وقت یک به یک افزایش نرخ اجاره با افزایش قیمت مسکن روی نداده است.

وی بیان کرد:‌این موضوع یک دلیل بزرگ دارد؛ آیا در سال‌هایی که قیمت مسکن ثابت بود، نرخ اجاره رشد نمی‌کرد؟ یک منحنی داریم که برخی وقت‌ها ثابت است و برخی وقت‌ها جهش دارد. نرخ اجاره همواره تابع نرخ تورم عمومی بوده است.

مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن  با تاکید بر این‌که قیمت مسکن هیچ ارتباطی به میزان نرخ اجاره‌بها ندارد، گفت: باید در این زمینه هم مسئولان و هم رسانه‌ها به درستی روشنگری کنند. وقتی مستاجر می‌داند قیمت مسکن هیچ ارتباطی به نرخ اجاره‌بها ندارد وقتی وارد بنگاه املاک می‌شود مشاور می گویند فلان واحد مسکونی یک میلیارد تومان بود الان ارزش آن 2 میلیارد شده و نرخ اجاره بها نیز دو برابر می‌شود. این یک مثال است.

فرهادیه با بیان این‌که شفاف‌سازی در این رابطه منجر به شکستن جو کنونی می‌شود، افزود: این جو روانی متاسفانه توسط عده‌ای که منافع آنها در این قضیه است در حال رقم خوردن است. نمی‌خواهیم کسی را به این داستان متهم کنیم. تجربه نشان داده است که در سال‌های اخیر اکثر موجران (مالکان) بیشتر از یک سال مستاجران را نگه نمی‌دارند. چرا؟ چه کسانی از این قراردادهای مکرر منتفع می‌شود؟

وی با بیان« چه کسی می‌آید به مالک می‌گوید " می‌خواهی 100 هزار تومان به من بدهی، من بابت 12 ماه اجاره 5 میلیون تومان توی جیبت می‌کنم"» اظهار کرد: این یک کار نادرست است. در این داستان مردم ضربه می‌خورند عده‌ای نفع می‌برند. معتقدم کسب حلال، رزق حلال حق همه آدم‌هاست. این هم حلال است بالاخره می‌گوید من دارم کاسبی می‌کنم. ولی ممکن است غشی در آن باشد.

وی گفت: معتقدیم چه بخش اجاره اصولا تا الان نشان می‌دهد از تورم عمومی پیروی کرده و امروز هم اعتقاد داریم نرخ اجاره از تورم عمومی تبعیت می‌کند و این جهش‌های قیمتی مسکن در خصوص بازار اجاره صدق نمی‌کند.

 مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن یادآور شد:‌ ما به عنوان دولت باید در این زمینه چه کنیم و چه ابزاری در این رابطه در اختیار داریم. فردی می‌خواهد قرارداد اجاره امضا کند آیا دولت می‌تواند برای موجر و مستاجر تعیین تکلیف کند؟

فرهادیه با طرح این پرسش که دولت درکجای این داستان قرار دارد، ادامه داد: ما می‌ توانیم در این روند تاثیر بگذاریم؛ دو بحث داریم ورود و تاثیر. به ضرص قاطع می‌گویم ورود دولت و وزارت راه و شهرسازی به بحث اجاره و مبلغ آن درست نیست. هر جا وارد شده‌ایم حتما در اکثر موارد نتیجه آن خوب نشده است. وظیفه دولت ورود به این قضیه نیست، بالاخره بازار در جایی به تعادل می‌رسد.

وی بیان کرد: اما کجا می‌توانیم کمک کنیم که این مهم است. در این رابطه قانون داریم؛ قانون اجاره، اجاره به شرط تملیک، اجاره‌داری 10 ساله و 5 ساله داریم. این قوانین دو سال اجرا شده اما به دلیل رانت و فساد ناشی از آن متوقف شده است.

وی تاکید کرد: برای دهک‌های یک و دو که خیلی ضعیف هستند و با اجاره‌بها خیلی درگیر هستند، سیستم‌های حمایت را دنبال کنیم. اما برای اقشار دیگر جامعه چند برنامه را در حال پیگیری هستیم. چند برنامه داریم که می‌تواند التهاب را در بازار اجاره بها کاهش می‌دهد که تا اواخر هفته آینده نهایی شده و درباره آن اطلاع‌رسانی لازم را انجام خواهیم داد. از رسانه‌ها می‌خواهیم به این موضوع کمک کرده و سینرژی (هم‌افزایی) ایجاد کنند.

وی با اشاره به این‌که این برنامه‌های نیازمند حمایت است و مصوبه‌ای را می‌خواهد، اظهار  کرد: احساس می‌کنم همه کسانیکه دلشان برای این مردم می‌سوزد دنبال آن هستند که راه‌حلی را پیدا کنند.

مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن تاکید کرد: راهی جز نوآوری در بازار مسکن نداریم.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

آخرین اخبار

استخر عجیبی که 406 متر بالاتر از سطح زمین قرار می‌ گیرد!

شورای شهر زنجان از ایده شهروندان برای اجرای طرح سبزه میدان استقبال می‌کند

نمایش شگفتی‌های معماری هندوستان در کاخ گلستان

کلیسای وانک، شاهکار معماری و نقاشی!

سه پوشش نوآورانه پایدار نما که مرزهای متریال را جا به جا می‌کند!

روایتی ریاضی‌گونه از معماری !

سادگی، ایمنی و صرفه‌جویی، سه رویکرد احداث ساختمان اداری و کمیسیون‌ها/ ضرورت تکمیل زیرساخت‌های شهری در اطراف بهارستان

مسئولان برای نسخه پیچی بافت کهنه، مدتی در آن زندگی کنند

مدرسه تابستانی بین‌المللی قزوین پنجم شهریور برگزار می‌شود

زخم یادگاری بر تَن آثار شهر تاریخی «تون»/اداره میراث فرهنگی شهرستان فردوس چشم به راه اعتبار!

توسعه سنتی مدرنیته در شهرسازی و معماری مورد توجه قرار گیرد

نشست تخصصی آسیب‌شناسی خانه‌های مسکونی مبتنی بر معماری مزاج محور برگزار گردید

نشست تخصصی بررسی شهرسازی در تهران / مروری بر بایدها و نبایدهای شهرسازی برگزار گردید

یادبودهای 29 مردادماه ...

تهیه سندهای بلندمرتبه سازی و پهنه بندی مشهد 5 سال تاخیر دارد

تبدیل مسکن‌مهر به سکونتگاه‌های درخور مهم‌ترین رسالت شهرهای جدید است

ساختمان بلدیه احیا شود/بررسی 11هزار و 400 پرونده نما!

احتمال استرداد شکایت شهرداری از شورای عالی شهرسازی

«مسکن مشارکتی» مردم را خانه‌ دار نمی‌کند / وزارت راه غافل از راه‌های بهتر!

برگزاری سومین جلسه بررسی نهایی تبصره های پیشنهادی بودجه 99 وزارت راه و شهرسازی

عضو شورا:تخلفات شهرسازی تهران 70 درصد کاهش یافت

یادبودهای 28 مردادماه ...

برج رابینسون؛ نماد شهرسازی پایدار در سنگاپور

واکنش شهردار منطقه17 به ساماندهی قهو‌ه‌خانه‌های منطقه/ کوتاهی وزارت راه‌و‌شهرسازی در انتقال خط آهن تهران-اهواز به زیر زمین

پژوهش‌های شهرداری تهران روی وبسایت شفاف

برای حل مشکلات منتظر "سوپرمن" هستیم!

تفاهم‌نامه سه‌جانبه طراحی و نظارت بر ساخت و سازهای روستایی بازنگری و اصلاح می‌شود

دستورالعمل هوشمندسازی ساختمان‌های مسکونی تدوین می‌شود/جزئیات 12 پروژه بخش پایش و هوشمندسازی مرکز تحقیقات

جولان سوداگران در بازار مسکن شهرهای اقماری

زمینه خانه‌دار شدن اقشار متوسط و کم درآمد فراهم می‌شود / وزارت راه و شهرسازی تلاش می کند عقب‌ماندگی بخش مسکن را جبران کند

یادبودهای 27 مردادماه ...

زیباترین فرودگاه های جهان را بشناسید

معماری ما فضای تجربه درست نداشت که بخواهد سالم بماند / هویت امری ارجاعی و بیرونی نیست

جدایی‌گزینی طبقاتی در محلات به چند پاره شدن جامعه می‌انجامد / شهرسازی و معماری نادرست مردم را به انزوا سوق می‌دهد

نقطه تلاقی گرافیک و معماری کجاست؟

برگزاری کارگاه ساختمان داستان در پلتفرم 28 / مروری بر داستان ساختمان از طرح تا اجرا

شهرداری‌ها چهار برابر نیاز نیرو دارند

شرط مدیریت شهری تهران برای بارگذاری در پادگان 06

مطالعات ساختار شبکه معابر پیشنهادی طرح جامع همدان مردود است!

برنامه‌ریزی شهری «بیوفیلیک» پاسخی به تراکم فزاینده در شهرها

شهرک باستی هیلز خارج از محدوده شهر لواسان است

یادبودهای 26 مردادماه ...

پاویون پلاستیکی در جشن معماری مکزیک

باید اصفهان را به عنوان یک ثروت ملی دید

بازبینی دوره ای از جرثقیل‌های برجی پایتخت

آغاز عملیات ایمن سازی گود مجاور برج میلاد از اول شهریور

با خانه طباطبایی‌ها کاشان بیشتر آشنا شوید

معمار و معماری دو غایب اصلی جامعه ایران !

محضری به سبک کلیسا در مشهد !!

اکثر معماری معروف جهان ترجمه معماری اصفهان است